114 900$ - Bungalow à vendre à Ragueneau
Description
MAGNIFIQUE VUE SUR LA RIVIÈRE-AUX-OUTARDES !!!
Bungalow à revenus (2 unités de logement 4 1/2) situé au coeur du village de Ragueneau, soit à 15 minutes de Baie-Comeau (secteur Hauterive). Plus qu'abordable, cette propriété vous propose 4 scénarios d'occupation :
- Soyez propriétaire exploitant et offrez en location les deux unités de logement ;
- Soyez propriétaire occupant et ayez un revenu d'appoint de location ;
- Soyez propriétaire occupant et récupérez la seconde unité de logement pour transformer votre demeure en habitation bi-génération ;
- Logez-y toute votre petite famille : de simples modifications vous permettront de pouvoir utiliser à nouveau la cage d'escalier intérieure pour accéder au sous-sol entièrement aménagé !
À l'heure actuelle, je suis propriétaire occupant, et le logement du sous-sol génère un revenu de 650$/mois (inclus : chauffé, éclairé, internet et câble). Le logement du sous-sol bénéficie d'une entrée indépendante, et son taux d'occupation est de 100% depuis que j'ai acheté la résidence en 2012 (baux à l'appui).
À proximité de la propriété, à distance de marche, vous avez la caserne du service incendie, le bureau municipal, le centre de jour, le bureau de poste, l'église, l'école primaire, la bibliothèque et le centre communautaire ! À 1 minute en voiture, vous retrouverez un marché local avec station-service et une caisse populaire Desjardins !
Il est de plus possible d'accéder directement aux sentiers fédérés de motoneige et de VTT dont un point d'accès se trouve à environ 400 pieds en face de la propriété.
Le rez-de-chaussée a été rénové au goût du jour au fil des ans :
Portes intérieures, couvres planchers en céramique et bois flottant, armoires de cuisine et de salle de bain en mélamine fini grain de bois avec quincaillerie stainless, hotte, comptoirs de cuisine et de salle de bain, dosseret, toilette, lavabo et ventilateur de salle de bain, robinetterie, luminaires, prises de courant, thermostats électroniques programmables, mur lambris, mur imitation brique, installation d'une porte-patio, peinture, sablage et reconditionnement du plancher de chêne du salon, réfection de patio en bois traité.
Certains travaux ont également été faits au niveau du logement du sous-sol :
Plancher de bois flottant salon + cuisine, relocalisation et remplacement de la toilette, ventilateur de salle de bain, recouvrement du plancher de salle de bain avec plancher de vinyle Torlys, installation de portes-miroir coulissantes. Portique : porte d'acier extérieure, recouvrement de toiture en système bi-couche avec insertion de la noue dans la brique pour assurer l'étanchéité + évent de toit, isolation et fermeture intérieure des murs au dessus de la fondation, ajout d'une plinthe de chauffage, d'une prise de courant et d'un ventilateur.
Autres informations pertinentes :
Logement du sous-sol occupé en permanence depuis mon acquisition des lieux en 2012 (baux à l'appui) ;
Fenestration à battant (manivelle) et coulissante tout PVC. Des vitrages thermos ont été remplacés.
Chauffe-Eau remplacé en 2017.
Le panneau électrique a été relocalisé et remplacé en 2012 (200 ampères).
Remise de 14 x 20 pi divisée en 2 sections indépendantes.
Un patio en bois traité de 14 x 14pi (2014), de même qu'un emplacement à feu et une aire de repos boisée en bout de terrain vous permettront de jouir pleinement de la vue sur la rivière qui s'offre à vous. Phoques et Bernaches seront vos seuls voisins arrière ! Adeptes de Kayak de mer, vous serez assurément comblés !!!
Les berges du secteur ont fait l'objet de travaux d'enrochement il y a une dizaine d'année.
Contactez-moi, et je me ferai un plaisir de vous faire visiter l'endroit !
NOTES IMPORTANTES :
- Inclusions à être déterminées avec l'éventuel acheteur ;
- Prise de possession rapide possible ;
- Certificat de localisation à refaire ( les frais seront assumés par le vendeur. Prévoir délai de 3 semaines à compter de la levée des conditions d'achats).
- Propriété vendue sans garantie légale parce qu'achetée telle quelle.
- Ad Type: Offering
real estate | condos for sale
2021-02-13