PongKdor
31-Unit Apartment Building | NDG | Value-Add Opportunity | CMHC
Description
Opportunité d'investissement exceptionnelle - Revenu brut potentiel 450 000$- 31 logements - NDG
Immeuble de 31 logements situé au 2095 Grand Boulevard, au coeur de Notre-Dame-de-Grâce, un secteur très recherché offrant une forte demande locative et une excellente stabilité à long terme.
L'immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité des principales artères, incluant les autoroutes 15, 20 et 720, permettant un accès rapide et direct au centre-ville de Montréal. Il est également situé près des stations de métro Vendôme et Villa-Maria, et à proximité du Village Monkland, reconnu pour ses commerces, cafés, restaurants et services. Le secteur est aussi à proximité du campus Loyola de l'Université Concordia, un environnement idéal pour attirer une clientèle étudiante et professionnelle .
Dans le cadre d'un important projet d'optimisation de l'immeuble, le propriétaire a entrepris la rénovation de plusieurs logements et réalisé d'importants investissements dans l'immeuble. Depuis, les travaux ont progressé de façon significative. Plusieurs logements sont déjà complétés ou à des stades avancés de rénovation, certains ont déjà été reloués et d'autres demeurent à compléter. Ces travaux permettent à un futur acquéreur de bénéficier d'un projet déjà bien avancé tout en conservant un important potentiel de croissance des revenus.
L'acheteur devra assumer l'hypothèque existante à un taux de 3,66 %, en place avec un financement SCHL APH Select basé sur des critères d'abordabilité et d'efficacité énergétique. Cette structure de financement est particulièrement avantageuse dans le cas présent, puisque l'immeuble est composé majoritairement de petits logements.
L'immeuble est en brique. Il comprend un garage pouvant accueillir trois espaces de stationnement ainsi que 8 espaces de stationnement extérieurs générant des revenus. Une salle de buanderie est également en place et constitue une source de revenus supplémentaires. Le garage représente également un fort potentiel d'optimisation, les vendeurs ayant déjà préparé des plans pour sa conversion en trois logements additionnels, lesquels sont prêts à être soumis à la Ville.
Le système d'alarme incendie a été mis à jour en 2026 et les colonnes montantes de plomberie (risers - 125 000$) ont été remplacées par le vendeur.
Le chauffage et l'eau chaude sont actuellement au gaz naturel et assumés par le propriétaire. Une conversion éventuelle vers un système électrique permettrait de transférer ces coûts aux locataires, réduisant ainsi les dépenses d'exploitation et augmentant la valeur globale de l'immeuble.
Le zonage en place permet un potentiel d'optimisation additionnel, sous réserve de vérification auprès de la Ville .
Il s'agit d'une opportunité rare pour un investisseur souhaitant acquérir un immeuble avec un fort potentiel de création de valeur, combiné à un financement avantageux déjà en place.
Immeuble de 31 logements situé au 2095 Grand Boulevard, au coeur de Notre-Dame-de-Grâce, un secteur très recherché offrant une forte demande locative et une excellente stabilité à long terme.
L'immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité des principales artères, incluant les autoroutes 15, 20 et 720, permettant un accès rapide et direct au centre-ville de Montréal. Il est également situé près des stations de métro Vendôme et Villa-Maria, et à proximité du Village Monkland, reconnu pour ses commerces, cafés, restaurants et services. Le secteur est aussi à proximité du campus Loyola de l'Université Concordia, un environnement idéal pour attirer une clientèle étudiante et professionnelle .
Dans le cadre d'un important projet d'optimisation de l'immeuble, le propriétaire a entrepris la rénovation de plusieurs logements et réalisé d'importants investissements dans l'immeuble. Depuis, les travaux ont progressé de façon significative. Plusieurs logements sont déjà complétés ou à des stades avancés de rénovation, certains ont déjà été reloués et d'autres demeurent à compléter. Ces travaux permettent à un futur acquéreur de bénéficier d'un projet déjà bien avancé tout en conservant un important potentiel de croissance des revenus.
L'acheteur devra assumer l'hypothèque existante à un taux de 3,66 %, en place avec un financement SCHL APH Select basé sur des critères d'abordabilité et d'efficacité énergétique. Cette structure de financement est particulièrement avantageuse dans le cas présent, puisque l'immeuble est composé majoritairement de petits logements.
L'immeuble est en brique. Il comprend un garage pouvant accueillir trois espaces de stationnement ainsi que 8 espaces de stationnement extérieurs générant des revenus. Une salle de buanderie est également en place et constitue une source de revenus supplémentaires. Le garage représente également un fort potentiel d'optimisation, les vendeurs ayant déjà préparé des plans pour sa conversion en trois logements additionnels, lesquels sont prêts à être soumis à la Ville.
Le système d'alarme incendie a été mis à jour en 2026 et les colonnes montantes de plomberie (risers - 125 000$) ont été remplacées par le vendeur.
Le chauffage et l'eau chaude sont actuellement au gaz naturel et assumés par le propriétaire. Une conversion éventuelle vers un système électrique permettrait de transférer ces coûts aux locataires, réduisant ainsi les dépenses d'exploitation et augmentant la valeur globale de l'immeuble.
Le zonage en place permet un potentiel d'optimisation additionnel, sous réserve de vérification auprès de la Ville .
Il s'agit d'une opportunité rare pour un investisseur souhaitant acquérir un immeuble avec un fort potentiel de création de valeur, combiné à un financement avantageux déjà en place.
Images:
- Ad Type: Offering
Offer:
$
7350000
In stock
2026-09-07
https://ohmy.ca/city-of-montreal/real-estate/houses-for-sale/31-unit-apartment-building-ndg-value-add-opportunity-cmhc_1987631.html
PongKdor
5/
5customer reviews
Category:
real estate | houses for sale
2026-07-24