Mauricie : Pourvoirie à vendre Clé en main 3 lacs 4 chalets + 1
Description
******** English Follows below ************** Mauricie : Mauricie : St-Alexis-des-monts, Pourvoirie à vendre 4 étoiles (tourisme Québec) 4 chalets, un bureau, un garage, une remise d'équipements, une salle d'éviscération (préparation des poissons), 5e chalet à finir et droit d'en construire un autre sur lot vacant. Permis de pêche blanche, Zone de chasse 26, 54 km de sentiers polyvalents, 4km de VTT, bateau à moteurs. 3 Lacs privés (droit exclusif) : Le Lac Piston, Lac au Jardin et le lac au Foin. Présentement à 35% de capacité, cette pourvoirie a un potentiel énorme! Inclus : transfert des connaissances par le vendeur au printemps et à l'automne. Voir section Addenda pour élaboration du projet. Prix + TPS/TVQ
***************************** Mauricie: St-Alexis-des-monts, Outfitter for sale 4 stars (Québec tourism) 4 cabins, an office, a garage, an equipment shed, a gutting room for preparing fish, a 5th cabin to be finished and the right to build another. Ice fishing license, Hunting Zone 26, 54 km of multi-purpose trails, 4 km of ATV, motor boating. 3 private lakes (exclusive right): Lac Piston, Lac au Jardin and Lac au Foin. Currently operating at 35% capacity, this outfitter has enormous potential! Included: transfer of knowledge by the vendor in the spring and fall to ensure good continuity. See Addendum section for elaboration of this beautiful project. Price + GST/PST
Les lacs
Lac Piston: Superficie: 155275.466m2, Large: 281m, Long: 992.95m
Lac du Jardin: Superficie: 57506.349m2, Large: 216.558m, Long: 733.667m
Lac au Foin: Superficie: 24667.805m2, Large: 125m, Long: 267.8m
Potentiel réalisable basé sur 183 jours loués (6 mois complets)
Chalet 1 Le Pavillon (chalet principal) $300/jour x183=$59,900
Chalet 2 Le Soleil couchant $250/jour x183=$45,750
Chalet 3 Le Soleil levant $250/jour x183=$45,750
Chalet 4 Loft $80/jour x183=$14,640
Total $166,040 donc valeur locative potentiel $13,836/mois
Scénario en finissant la construction du 5e Chalet avec un investissement additionnel de +-$25,000 + frais de location d'emplacement:
Chalet 1 Le Pavillon (chalet principal) $300/jour x183=$59,900
Chalet 2 Le Soleil couchant $250/jour x183=$45,750
Chalet 3 Le Soleil levant $250/jour x183=$45,750
Chalet 4 Loft $80/jour x183=$14,640
Chalet 5 (a terminé) $200/jour x183=$36,600
Total $202,640 donc valeur locative potentiel $16,886/mois
Tous les Chalets: Toiture tôle neuve, Champs d'épuration fosse béton 2015 800 gal (3 CAC), Électricité panneau solaire. Réfrigérateurs 12 volts, cuisinière. Isolé 4 saisons, chemin 4km gravelés entretenus propriétaire. Permis pourvoirie, baux terrains, lacs renouvelables annuels à 100%.
Le Soleil levant (3 saisons 10 personnes)
30x24
Salon 8x13
SAM 13x15
CAC 1 10x8 2 lits doubles
CAC 2 8x15 6 lits simples
SDB 5x8
Cuisine 6x12
Salle mécanique 5x8
Poêle au bois
Réfrigérateur 12 volts
Cuisinière propane
Chauffe-eau propane
Eau courante pompe électrique (prise au lac)
Champs épuration fosse septique
3 panneaux 3 contrôleurs solaires 300 watts 2016
2 batteries 2016 6 volts 275 Amp/hr
Lampes propane en urgence
Le Pavillon (4 saisons 12 personnes)
Puits artésien (non potable trop ferreuse)
CAC 1 14x13 2 lits doubles/2 lits simples
CAC 2 13x12 2 lits doubles/2 lits simples
Cuisine 15x6
Salon 18x24
Salle d'eau 3x10
SDB 6x8
Poêle à bois
Poêle combustion lente
6 batteries
Onduleur 2000 watts
Cuisinière propane
Réfrigérateur 12 volts
Chauffe-eau Rinnai 110 volts 4 saisons
2 panneau solaire 420 watts
Loft (4 personnes) Électricité nourri par le bureau
Portique (boudoir) 14x8
Cuisinette 14x8
CAC 5x6 2 lits doubles
SDB 7x6
Chauffe-eau (3 saisons)
Cuisinière propane
Réfrigérateur 12 volts
Chalet soleil levant (10 personnes)
SAM 8x8
Salon 10x10
CAC 1 7x19 1 lit double 4 lits simples
CAC 2 7x12 4 lits simples
Cuisine 10x10
SDB 8x8
Salle mécanique 7x8
2 panneau solaire 300 watts
4 batteries 475 amp/hr
1 chauffe-eau Bosch 3 saisons
1 Cuisinière au propane
1 Réfrigérateur 12 volts
5e Chalet à finir 23x16 (6 personnes)
Réfrigérateur 12 volts neuf
1 Chauffe-eau 3 saisons
Bureau 15x22
4 batteries 225 Amp/hr
1 régulateur
3 panneau solaire 300 watts
Entrepôt moteur/batterie 9x11
Cabane d'éviscération 9x11/1x pompe 12 volts pour eau/2x évier Stainless/1x planche à éviscérer
Garage 50x22
Conteneur 8x20
Conteneur blanc 8x16
Lakes:
Lac Piston: Area: 155275.46 m2, Large: 281m, Long: 992.95m
Lac du Jardin: Area: 57506.349m2, Large: 216.558m, Long: 733.667m
Lac au Foin: Area: 24667.805m2, Large: 125m, Long: 267. m
Potential based on 183 days rented (6 full months)
Chalet 1 Le Pavillon (main chalet) $300/day x183 =$59,900
Chalet 2 Sunset $250/day x183 =$45,750
Chalet 3 The Rising Sun $250/day x183 =$45,750
Chalet 4 Loft $80/day x183 =$14,640
Total $166,040 = potential rental value $13,836/month
Same scenario by finishing the construction of the 5th Chalet with an additional investment of +- $25,000 + site rental fees:
Potential based on 183 days rented (6 full months)
Chalet 1 Le Pavillon (main chalet) $300/day x183 =$59,900
Chalet 2 Sunset $250/day x183 =$45,750
Chalet 3 The Rising Sun $250/day x183 =$45,750
Chalet 4 Loft $80/day x183 =$14,640
Cabin 5 (completed) $200/day x183=$36,600
Total $202,640 = potential rental value $16,886/month
Cottage details:
All: New sheet metal roof, Septic fields, and new concrete septic tank 2015 800 gal (3 bedrooms), Electricity, solar panels, and emergency propane lighting. Refrigerators, 12 volts, stove. Insulated 4 seasons, road 4 kilometers gravelled and maintained by owner. Outfitting permits, land leases and lakes 100% renewable annually.
The Rising Sun (3 seasons 10 people)
30x24
Living room 8x13
Dining room 13x15
Bdr 1 10x8 2 double beds
Bdr 2 8x15 6 single beds
5x8 bathroom
Kitchen 6x12
Mechanical room 5x8
Wood stove
12-volt refrigerator
Propane stove
Propane water heater
Running water electric pump (taken from the lake)
Disposal fields septic tank
3x panel with 3x solar controllers 300 watts each 2016
2x 2016 6-volt 275 Amp/hr battery
Emergency propane lamps
The Pavilion (4 seasons 12 people)
Artesian well (not potable too ferrous)
Bdr 1 14x13 2 double beds, 2 single beds
Bdr 2 13x12 2 double beds, 2 single beds
Kitchen 15x6
Living room 18x24
Shower room 3x10
6x8 bathroom
Wood stove
Slow burning stove
6x batteries
2000-watt inverter
Propane stove
12-volt refrigerator
Rinnai 110 Volt 4 Season Water Heater
2x 420-watt solar panel
Loft (4 people) Electricity fed by the office
Portico (boudoir) 14x8
Kitchenette 14x8
Bdr 5x6 2 double beds
7x6 bathroom
Water heater (3 seasons)
Propane stove
12-volt refrigerator
Sunrise chalet (10 people)
Dining room 8x8
Living room 10x10
Bdr 1 7x19 1 double bed 4 single beds
Bdr 2 7x12 4 single beds
Kitchen 10x10
8x8 bathroom
Mechanical room 7x8
2x 300-watt solar panel
4x 475 amp/hr batteries
1x Bosch 3 season water heater
1 Propane stove
1 12-volt refrigerator
5th Chalet to be finished 23x16 (6 people)
New 12-volt refrigerator
1x 3 season water heater
Office 15x22
4 batteries 225 Amp/hr
1 regulator
3x 300-watt solar panel
9x11 Motor/Battery Warehouse
Gutting hut 9x11
1x 12-volt water pump
2x Stainless sink
1x gutting board
Garage 50x22
8x20 container
8x16 white container
Voir détails de propriété sur le site internet /Details on the internet site
sergedumoulin . ca
Serge Dumoulin Courtier Immobilier / Real Estate Broker
819-437-1198
RE/MAX Professionnel inc. agence immobilière
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real estate | land for sale
2023-01-25