849 000$ - Triplex à vendre à Longueuil (Vieux-Longueuil)
Description
Mise à jour du mardi 4 avril 2023
À propos du secteur, la valeur foncière moyenne des 6 immeubles voisins incluant le 727/727A/729 est de 660 000$ dans une fourchette de 576 300$ à 693 700$.
Adresses et détail disponibles sur demande.
Mise à jour du 25 mars 2023
Basé sur l'évaluation municipale moyenne par rapport au prix moyen vendu en janvier 2023 de 2 immeubles jumelés comparables situés dans le Vieux Longueuil, le 727/727A/729 aurait pu être affiché en vente à 888 654$.
Adresses et démonstration disponibles sur demande.
Description du 727/727A/729
Situé dans l'un des très beaux secteurs familiales du Vieux-Longueuil où la densité est modérée et offrant tranquillité, un bon voisinage, des cours arrières gazonnées, des arbres matures et des parcs.
À 10 minutes de marche d'une école primaire, d'une école secondaire, du CEGEP, de la fameuse piste cyclable du parc linéaire Desaulniers qui traverse Longueuil d'est en ouest du golf du Cerf jusqu'aux restos au coeur de St-Lambert et de 12 circuits de transport en commun de la RTL.
À 20 minutes de marche des restos de la rue St-Charles, du parc Marie-Victorin qui longe le fleuve et des chevreuils de l'exceptionnel parc Michel Chartrand.
Triplex jumelé de 2 étages et 3 logements tel qu'inscrit au rôle d'évaluation foncière, soient le 727, 727A et 729, acquis en 2008.
Propriétaire occupant au 1er étage depuis 2009 et 2 baux fin 30/06/2024.
Revenu annuel potentiel des 3 logements avec fin des baux au 30 juin 2024: 40 560$
- Revenu annuel des baux du 727A et 729, fin 30/06/2024 : 19 560 $.
- Revenu annuel potentiel du 727 avec garage : 21 000 $ (1 750$/mois)
Les logements sont occupés par de très bons locataires.
Convertissable en bi-génération avec accès intérieur en installant une porte entre le 727 et 729 ou le 727 et 727A.
Liste des rénovations exécutées
2023 Réno en cours salle de lavage du 727
2023 Réno en cours, espace escalier au sous-sol du 727
2022 Élaguer érable norvégien cour arrière par professionnel
2020 Les chauffe-eaux du 727+727A et 729
2019 Joints de brique - mineur
2018 Terrassement avant
2018 Terrasse arrière + aménagement paysager
2018 Cabanon neuf 3 portes 12piX8pi
2016 Balcons arrière du 727 et 729
2015 Toiture membrane élastomère et corniches
2012 Réno chambre sous-sol du 727A
2012 Réparation de 3 fissures à la fondation
2011 Insonorisation plafond du 1er étage
2011 Conversion au chauffage électrique du 727 et 727A
2011 Réno complète du 1er étage et sous-sol du 727
2009 Clôture en acier avec porte pour accès à la cour.
Information complémentaire de l'immeuble
Cabanon 3 portes pour 3 rangements de 4pix8pi.
Cour gazonnée et clôturée aux 4 côtés avec aménagement paysager et terrasse sur dalle patio sous un érable norvégien mature.
Façade dont le muret et les trottoirs ont été réaménagés longeant un nouvel aménagement paysager sous le balcon. L'érable norvégien mature en façade est situé sur l'emprise de la ville et son élagage est sous la responsabilité de la ville sans frais additionnel.
Information complémentaire des logements
727A Rez-de-chaussée (sous-sol arrière avec porte privée) : 3 1/2
- Inclus : Électricité, cuisinière 24po, frigo;
- Exclu : Stationnement, rangement cabanon 4piX8pi à la demande du locataire;
- Cuisinette : armoire bois;
- SDB : douche, toilette, comptoir et lavabo;
- 1 Chambre avec penderie;
- SDL : Entrées laveuse et sécheuse.
727 1er étage + sous-sol + garage : 8 1/2
- Inclus : Rangement cabanon 4pix8pi;
- Entrée électrique 400A alimentant 727 et 727A aux frais de l'occupant 727;
- 3 chambres avec penderies;
- Douche 3pix5pi en céramique;
- Bain podium ovale 6pi de long;
- Accès aux pièces du sous-sol, garage et panneaux électriques par un escalier intérieur du 727;
- 2 balcons;
- Stationnement intérieur 1 véhicule + 2 motos
- Stationnement extérieur 2 véhicules face au garage.
729 2e étage : 5 1/2
- Inclu : Rangement cabanon 4pix8pi;
- Entrée électrique 100A au frais de l'occupant 729;
- 3 chambres avec penderies;
- Bain/douche Bain magique;
- 2 balcons;
- Stationnement extérieur 2 véhicules.
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Automatic translation
Update as of Tuesday, April 4, 2023
About the sector, the average property value of the 6 neighboring buildings including 727/727A/729 is $660,000 within a range of $576,300 to $693,700.
Addresses and details available upon request.
March 25, 2023 update
Based on the average municipal assessment compared to the average price sold in January 2023 of 2 comparable semi-detached buildings located in Old Longueuil, 727/727A/729 could have been listed for sale at $888,654.
Addresses and demonstrations available upon request.
Description of the 727/727A/729
Located in one of the very beautiful family areas of Old Longueuil where density is moderate and offers tranquility, a good neighborhood, grass backyards, mature trees and parks.
A 10-minute walk from an elementary school, a high school, CEGEP, the famous Desaulniers Linear Park bike path that crosses Longueuil from east to west from the Golf du Cerf to restaurants in the heart of St-Lambert and 12 RTL public transport circuits.
A 20-minute walk from the restaurants on St-Charles Street, the Marie-Victorin Park along the river, and the deer in the exceptional Michel Chartrand Park.
Semi-detached triplex with 2 floors and 3 dwellings as listed on the property assessment roll, namely 727, 727A and 729, acquired in 2008.
Owner occupying the 1st floor since 2009 and 2 leases at the end of 30/06/2024.
Potential annual income of the 3 dwellings with the end of leases on June 30, 2024: $40,560
- Annual income from 727A and 729 leases as of June 30, 2024: $19,560.
- Potential annual income for 727 with garage: $21,000 ($1,750/month)
The units are occupied by very good tenants.
Convertable to bi-generation with interior access by installing a door between the 727 and 729 or the 727 and 727A.
List of renovations carried out
2023 Renovation in progress laundry room at 727
2023 Renovation in progress, stair space in the basement of 727
2022 Prune Norwegian maple back yard by professional
2020 The 727+727A and 729 water heaters
2019 Brick joints - minor
2018 Front earthwork
2018 Back patio + landscaping
2018 Cabanon new 3 doors 12Pix8pi
2016 727 and 729 rear balconies
2015 Elastomeric membrane roofing and cornices
2012 Reno 727A basement bedroom
2012 Repair of 3 cracks in the foundation
2011 Soundproofing of the 1st floor ceiling
2011 Conversion to electric heating for the 727 and 727A
2011 Complete renovation of the 1st floor and basement of the 727
2009 Steel fence with gate for access to the yard.
Additional information about the building
3-door shed for 3 4pix8ft storage units.
Grassed and fenced yard on 4 sides with landscaping and patio decking under a mature Norwegian maple tree.
Facade whose wall and sidewalks have been redesigned alongside new landscaping under the balcony. The mature Norwegian maple on the facade is located on the city's right-of-way and its pruning is under the responsibility of the city at no additional cost.
Additional housing information
727A Ground floor (rear basement with private door): 3 1/2
- Included: Electricity, 24" stove, fridge;
- Excluded: Parking, storage, 4Pix8ft cabin at the request of the tenant;
- Kitchen: wooden cupboard;
- Bathroom: shower, toilet, counter and sink;
- 1 bedroom with wardrobe;
- SDL: Washer and dryer entries.
727 1st floor+ basement+ garage: 8 1/2
- Includes: 4pix8ft shed storage;
- 400A electrical input supplying 727 and 727A at the expense of the 727 occupant;
- 3 bedrooms with wardrobes;
- 3pix5ft ceramic shower;
- 6ft long oval podium bath;
- Access to the basement rooms, garage and electrical panels via an internal staircase from the 727;
- 2 balconies;
- Indoor parking 1 vehicle + 2 motorcycles
- Outdoor parking for 2 vehicles in front of the garage.
729 2nd floor: 5 1/2
- Includes: 4pix8ft shed storage;
- 100A electrical input at the expense of the occupant 729;
- 3 bedrooms with wardrobes;
- Bath/shower M
- Ad Type: Offering
real estate | houses for sale
2023-06-21