PROPRIÉTÉ HAUT DE GAMME - GRAND TERRAIN - GARAGE - ROCK FOREST
Description
3690 rue Labbé, Sherbrooke
Propriété haut de gamme sise sur un terrain de plus de 34 000 pi² dans le secteur Rock Forest. La maison offre 2 chambres, 1 bureau, 1 salle de bains ainsi qu'une 2e à aménager et 1 salle d'eau. On y retrouve des matériaux de qualités ainsi que plusieurs avantages dont un système de géothermie, des comptoirs de granite, des fenêtres de bois, un plafond cathédrale au salon, un foyer au bois à guillotine, une cuisinière au gaz et bien plus. Entrée asphaltée en U pouvant accueillir plus de 10 voitures. Garage double attaché et garage double détaché avec un loft aménagé au-dessus servant de maison d'invité.
La superficie habitable totale avec le s.-sol est de 3 687.8 pi².
Particularités ext. : Garage dbl attaché et chauffé de 24,5X24,2 p. Garage dbl détaché de 40,2X29,9 p. Le garage détaché comprend des planchers chauffants, une s. d'eau et au-dessus, un loft aménagé. Grand patio en aluminium divisé en 2: une partie couverte de 11,4X7,9 p et une 2e de 20X15,5 p avec pergola de 17X11,3 p.
Propriété haut de gamme offrant des matériaux de choix et plusieurs avantages qui en font une résidence unique : système de géothermie avec climatisation, béton chauffant, monte-charge dans le salon pour le bois, comptoir de granite, fenêtre de bois et bien plus.
Le RDC possède des plafonds de 9 p. Grand walk-in de 5X4 p ds le hall d'entrée. Comptoir de granite antiqué de 7,10X4,8 p, îlot central 4 places qui inclut 2 refroidisseurs à vin, armoires de merisier jusqu'au plafond, évier dbl, dosseret de céram., cuisinière au gaz et porte qui donne accès au patio. Grande s. à manger à aire ouverte avec mur effet brique. Quelques marches nous séparent du salon avec plafond cathédrale en lattes de bois de 17,5 p de hauteur. Plancher de bois et un maximum de luminosité. Un monte-charge est dissimulé pour faciliter le transport du bois pour le foyer à guillotines. Une s. d'eau attenante à la salle de lavage se trouve sur l'étage. Un escalier se situe au centre de la cuisine et mène à une grande pièce servant actuellement de bureau. Elle pourrait servir de suite des maîtres avec s. bains complète (la plomberie est déjà sortie). La ch. principale avec walk-in de 6,4X4 p et la 2e chambre sont attenantes à la s. de bains. Cette dernière comprend une vanité dbl en granite, un bain sur pied, une douche de verre et céram. et un plancher chauffant.
Le s-sol non aménagé comprend une s. mécanique ainsi que 2 pièces de rangement et offre de l'espace pour y aménager une s. familiale. On y retrouve également un accès pour le garage. Les vendeurs s'engagent à aménager complètement une s. familiale au s.-sol.
Un loft pouvant servir de maison d'invité est totalement aménagé au-dessus du garage détaché. On y trouve un salon, une chambre à aire ouverte, une cuisinette, installations laveuse sécheuse ainsi qu'une s. de bains complète.
Une entrée asphaltée en U permet d'accueillir plusieurs voitures et d'accéder au garage. Le terrain est bordé par des haies.
Zonage permettant l'agriculture avec élevage (non contraignant), élevage, garde et pension pour chevaux, élevage et pension pour chats. Pour plus de détails sur le zonage, veuillez consulter la grille d'usages en annexe.
Un système d'alarme relié à une centrale est en place.
Les installations septiques sont conformes pour 3 chambres.
La propriété est située à ± 5 km d'une école primaire, 1 école secondaire et 1 université.
Les mesures sont approximatives.
LD Agence immobilière
www.ldagence.com
819.563..1010
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2024-03-10