1 045 000$ - Maison à un étage et demi à St-Étienne-De-Bolton
Description
Magnifique bord de l'eau intime et tranquille (75 pi de façade sur le lac), maison lumineuse et chaleureuse, solaire passif l'hiver et fraiche en été. Aires ouvertes spacieuses, plancher de bois franc (frêne) au salon, cuisine en cerisier et plancher de céramique.
PLUS DE PHOTOS EN CLIQUANT SUR " Visiter le site" (dans la colonne de droite sous les numéros de téléphone), ou en collant le lien suivant dans votre navigateur : https://drive.google.com/drive/folders/1-rwwHMHKiyrd1lX6lrAH6TVJgt-qzbDB?usp=share_link
- Deux chambres, possibilité de 4
- Chambre des maîtres avec porte-patio et balcon
- 2 salles de bain et une salle d'eau (une par étage)
- Atelier isolé au rez-de-jardin avec entrée indépendante (ancien garage), facilement transformable en 3e chambre ou bureau à domicile
- Poêle à combustion lente (2021) au salon
- Pas de voisin sur la rive en face, aucun voisin à l'arrière, voisins de côté éloignés et très peu visibles. Les voisins sont très respectueux
- Terrain boisé mature (cèdres, merisiers et autres feuillus) sillonné par un petit ruisseau, 58508 pieds carrés (1,34 acre)
- Grande terrasse de 12 pi x 30 pi. avec vue sur le lac
- Grand stationnement
- Puits artésien 90 pieds, eau d'excellente qualité
- Fosse septique conforme
- Cabanon de 12 pi x 12 pi
- Internet fibre optique
Avantage non négligeable : les moustiques se font très rares presque exclusivement en soirée !
Information sur le lac Libby :
- Lac écologique, moteurs électriques seulement
- L'eau est cristalline, idéale pour la baignade, le canot, kayak et paddle
Rénovations faites de 2019 à 2022 :
- Cuisine refaite en entier en cerisier, plaque de cuisson au gaz 5 ronds, four électrique encastré
- Terrasse, balcons et escaliers extérieurs refaits à neuf en bois traité
- Fenêtre et porte neuves dans l'atelier (chambre possible)
- Portes-patios neuves (salon et cuisine)
- Revêtement extérieur au complet en bois huilé
- Fascias refaits, nouvelles gouttières
- Toiture en bardeau + membrane sur le versant sud (la toiture versant nord est en tôle, date inconnue, en très bonne condition)
- Douche salle de bain au rez-de-jardin
- Salle d'eau du rez-de-chaussée refaite au complet
- Couvre-plancher salle de lavage
- Ajout d'un deuxième panneau électrique pour génératrice (alimente le frigo, congélateur, pompe à eau, prise électrique pour les ordinateurs et le modem, lumière cuisine). Grâce à la plaque de cuisson au gaz et au combustion lente, vous êtes confortables même s'il manque d'électricité pendant plusieurs jours.
- Quais aluminium et cèdre
- Terrasse en pierre naturelle au bord de l'eau
A NOTER : l'évaluation municipale date de juillet 2019 et n'a pas été refaite depuis les rénovations intérieures et extérieures
Située au coeur de la région touristique de l'Estrie vous serez en mesure de pratiquer autant vos sports d'hiver que vos sports nautiques.
- À proximité (4,4 km) de l'autoroute 10 (sans l'entendre)
- À quelques minutes de marche des sentiers de l'Estrie
- 1 heure du pont Champlain
- 15 minutes de Magog
- 10 minutes d'Eastman
- 20 minutes du parc Mont-Orford
- 30 minutes ski Owl's Head
- 30 minutes de Bromont
Date d'occupation à discuter
La propriété est vendue sans garantie légale
Une rareté sur le marché !
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Intimate and quiet waterfront (75 ft of frontage on the lake), bright and warm house, passive solar in winter, and cool in summer. Spacious open areas, hardwood floor (ash) in the living room, cherry wood kitchen, and ceramic floor.
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- Two bedrooms, possibility of 4
- Master bedroom with patio door and balcony
- 3 bathrooms (one per floor)
- Insulated workshop on the ground floor with independent entrance (former garage), easily convertible into a 3rd bedroom or home office
- Efficient wood stove (2021) in the living room
- No neighbors on the front shore, no neighbors in the back, and neighbors on each side are far and not easily visible. The neighbors are very respectful.
- Mature wooded land (cedars, cherry trees, and other hardwoods), small stream, 58,508 sq. ft. (1.34 acres)
- Large terrace of 12 ft x 30 ft. with lake view
- Large parking lot
- Artesian well 90 feet, excellent water quality
- Septic tank
- 12 ft x 12 ft shed
Significant advantage: mosquitoes are very rare almost exclusively in the evening!
Information on Libby Lake:
- Ecological lake, electric motors only
- The water is crystal clear, ideal for swimming, canoeing, kayaking, and paddleboarding
Renovations made from 2019 to 2022:
- Kitchen completely redone in cherry wood, 5 ring gas cooker, built-in electric oven
- Terrace, balconies, and exterior stairs refurbished in treated wood
- New window and door in the workshop (possible bedroom)
- New patio doors (living room and kitchen)
- Exterior siding in wood
- Fascias redone, new gutters
- Roof + membrane on the south side (the north side roof is sheet metal, date unknown, in very good condition)
- Shower bathroom on the ground floor
- Main floor bathroom completely redone
- Laundry room floor covering
- Addition of a second electrical panel for generator (powers the fridge, freezer, water pump, electrical outlet for computers and modem, kitchen light). Thanks to the gas cooker and wood stove, you are comfortable even if there is an electricity breakdown for several days.
- Aluminum and new cedar docks
- Natural stone terrace by the water
PLEASE NOTE: the property has not been re-evaluated by the municipality since the interior and exterior renovations
Located in the heart of the Eastern Townships, you will be able to practice both your winter sports and your water sports.
- Near (4.4 km) from Highway 10 (without hearing it)
- A few minutes walk from lessentiersdelestrie.qc.ca
- 1 hour from the Champlain Bridge
- 15 minutes from Magog
- 10 minutes from Eastman
- 20 minutes from Mont-Orford Park
- 30 minutes from Owl's Head
- 30 minutes from Bromont
Occupancy date to be discussed
The property is sold without a legal warranty
A rare opportunity!
- Ad Type: Offering
real estate | other
2023-06-21