Terrain de 131 acres avec érablière, construction autorisée, à 2
Description
Magnifique terrain de 131 acres à Piopolis en troisième rangée du Lac Mégantic. Chemin privé entretenu été comme hiver. Plusieurs points de vue sur le lac et les chaînes de montagnes. Accès public à la plage à seulement 2 minutes de marche. La propriété est située à 1 km du village ou l'on retrouve entre autre un magasin général avec station d'essence, 2 restaurants ainsi que la marina de Piopolis.
Une érablière est en exploitation permettant au nouvel acquéreur de se construire une résidence. Aucune demande d'autorisation n'est nécessaire tant que l'érablière reste exploitée par l'acheteur.
4 bâtiments font partie intégrante du lot. Le bâtiment principal comprend un chalet de type loft pouvant accueillir jusqu'à 6 personnes, un garage, une salle d'osmose pour l'exploitation de l'érablière, une petite salle de transformation, une bouillerie ainsi qu'un hangar à bois. Le tout ayant été rénové en 2017 et 2018. Entrée électrique 400 ampères (2017), champs d'épuration conforme (2017) et puit de surface. Seul le revêtement extérieur reste à faire au goût de l'acheteur. Un conteneur isolé et chauffé abrite des pompes, un vacuum et un bassin de 5000 gallons pour la récolte d'eau d'érable. Les 2 autres bâtiments sont un hangar à machineries et une remise, Tout 2 non isolés. Les équipements d'érablière date de 2017 et 2018.
Sur les 131 acres de terrain, 50 acres sont en érablière, le reste en boisé mixte comprenant 2 petites plantations de conifères. Plusieurs chemins sillonnent le terrain.
Des démarches de dézonage pour une partie du lot ont déjà été entreprises auprès de la municipalité, lesquelles ont été accepté. Il est possible pour le nouvel acquéreur de poursuivre les démarches de dézonage auprès de la CPTAQ pour des projets autres avec cette partie du terrain.
Portrait de l'érablière
Entailles actuelles: 4 500
Entailles potentielles immédiates: 5 400
Potentiel total d'ici 10 ans: 6 200
Contingent actuel: 12 024 lbs
Revenu actuel: 38 000 $
Plan d'érablière diponible
Il est possible pour le propriétaire actuel de poursuivre les activités d'exploitation de l'érablière pour le nouvel acquéreur.
C'est la seule terre de cette ampleur ayant un droit de construction aux abords du lac Mégantic de disponible.
Acheteur sérieux et visite sur rendez-vous seulement. Renseignements par téléphone seulement 819-574-3482.
Merci !
- Ad Type: Offering
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2023-01-19