Deux propriétés indépendantes à vendre sur le même terrain

Opportunité rare!
Deux propriétés indépendantes sur le même terrain (1248 et 1250, 5e Rue Val-d'Or)
Ce duo immobilier offre une multitude de possibilités adaptées à vos projets:
- La liberté d'occuper l'une des propriétés selon le revenu que vous souhaitez conserver ou le montant que vous préférez payer.
- Un endroit paisible, idéal pour une occupation bigénérationnnelle tout en préservant l'indépendance de chacun.
- Un investissement stratégique avec des rendements très intéressants, incluant la possibilité de diviser le 1248 en deux logements pour obtenir trois revenus locatifs (déjà partiellement aménagé).
- Un emplacement avantageux pour un projet d'entreprise, avec une accessibilité remarquable près du centre-ville.

1248, 5e Rue:
Rez-de-chaussée: salon, cuisine, salle à manger, salle de bain.
Sous-sol: 2 chambres (possibilité d'une 3e), salle de séjour, salle de lavage et toilette.

Fiche technique:
Superficie: 12,72 m X 5,31 m
Évaluation municipale: 204 000$
Taxes municipales: 2 653.49$/année
Locataires stables depuis 3 ans
Revenu actuel: 1 524$/mois
Année de construction: 1950
Photos prises en 2023 (les murs sont maintenant blancs).

Détails:
Chauffage électrique (convectairs et plinthes)
Chauffe-serviette au glycol
Rideaux et stores inclus
Clapet anti-retour sur l'égout
Grand abri d'auto
Trois remises
3 à 4 stationnements en béton
Corde à linge
Cour intime et ensoleillée
Galeries et marches en béton durable

Rénovations:
Boite électrique, armoire de cuisine, céramique (cuisine et salle à manger), revêtements de plancher (rez-de-chaussée et sous-sol), portes et fenêtres (en partie)
Entrée d'eau en cuivre refaite en 1997
Clôture: 2024-2025
Toiture environ 15 ans

1250, 5e Rue (accès par la ruelle):
Rez-de-chaussée: salon, cuisine, salle de bain, 2 chambres.
Vide sanitaire: environ 3 à 4 pieds de hauteur

Fiche technique:
Superficie: 7,03 m X 6,87m
Évaluation municipale: 59 000$
Taxes municipales: 900.05$/année
Locataires stables depuis 18 ans
Revenu actuel: 630$/mois
Année de construction: 1945

Détails:
Chauffage électrique ( plinthes)
2 stationnements
Petit garage
Corde à linge
Cour intime et ensoleillée
Environnement boisé avec différents arbres

Rénovations:
Réservoir d'eau remplacé, plancher isolé à l'uréthane
Entrée d'eau en cuivre refaite en 1997
Clôture: 2024-2025
Toiture environ 15 ans

Les locataires actuels ont un bail de juillet à juin qui se renouvelle annuellement.
Atouts considérables:
Chaque occupants bénéficie de son intimité grâce à une cour privée clôturée
Bon voisinage
Situées à proximité de tous les services du centre-ville
Déneigement de nuit dans le secteur (centre-ville): trottoirs dégagés et andin de neige au centre de la rue
Deux maisons sont vendues en une seule transaction notariée
Infrastructure municipale refaites à neuf
Certificat de localisation à jour
Terrain total: 33,528 m X 15,24 m
Total des revenus annuels actuels: 25 860$
Potentiel de revenus locatifs possible beaucoup plus élevé

Conditions de vente:
Vendu sans garantie légale au PRIX RÉDUIT À 415000$
Aucune possibilité de vendre séparément
Aucune vente avec option d'achat ne sera acceptée

$ 415000 In stock 2026-07-29 https://ohmy.ca/val-d-or/real-estate/condos-for-sale/deux-proprietes-independantes-a-vendre-sur-le-meme-terrain_1963250.html

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