840 000$ - Terrain résidentiel à vendre à St-Paul-D'Abbotsford
Description
*Terrain Multirésidentiel* **Projets d'ensemble de 24 logements (4x6plex ou 2x12plex) validés** **Zonage varié**
Opportunité pour investisseur, promoteur ou entrepreneur !
Grand espace de terrain plat de 35 709 pieds carrés (3 317,5 mètres carrés) avec vue, services municipaux (aqueduc et égouts) et déjà défriché. **À prix avantageux par rapport aux offres actuelles dans le marché régional.**
Zonage mixte à grandes possibilités ! : Multirésidentiel, commercial ou mixte ou simplement pour saisir l'occasion de réaliser votre rêve !
Idéal pour réaliser un projet multirésidentiel ; vous pouvez y ériger un projet intégré; 2 plans pour 24 logements ont déjà été validés par un arpenteur et le service d'urbanisme de la Municipalité (plans projets d'implantation inclus dans les photos mises en ligne); valider le vôtre ! Vous pouvez notamment y ériger 4 bâtiments de 6 logis ou encore 2 bâtiments de 12 logis. Le tout dans un secteur où très peu de logements sont offerts ou disponibles !
L'accès par la route Principale (route provinciale 112) vous donnera une très belle visibilité. Valider la liste des multiples usages permis auprès de la municipalité.
Vues exceptionnelles pour le ou les futurs bâtiments!
Au sud, vous aurez la chance de pouvoir admirer la chaîne de montagnes des Appalaches ;
Au nord et à l'ouest, vous serez aux premières loges pour admirer le Mont Yamaska de près ainsi que des Montérégiennes à l'horizon.
Le Mont Yamaska est un paradis des deltaplanes et parapentes et sera votre toile d'arrière-fond qui changera de couleurs de manière flamboyante au gré des saisons.
À quelques minutes de l'autoroute 10, à proximité de plusieurs vignobles, campings, clubs de golf, centre pour deltaplane et parapente, piste cyclable, parc, pépinière, érablières, marchés des récoltes locales, restaurant café local, guichet bancaire.
Évaluation environnementale de site Phase I concluante déjà réalisée par une firme spécialisée, rapport disponible.
Plan d'infrastructures urbaines disponible pour services municipaux (aqueduc et égouts).
Plan d'arpenteur avec zone constructible et marges d'implantations minimales déjà réalisés et disponibles en plus des plans projets d'implantation en projets intégrés de 24 logis (4x6plex et 2x12plex disponibles).
Plusieurs repères d'arpenteur déjà posés avec Certificat de piquetage disponible (terrain agrandi depuis via l'acquisition de terrain supplémentaire).
À noter en potentiel bonus : La Municipalité prévoit potentiellement raccorder la piste cyclable "La Route des Champs" à la Route 112 en passant dans l'une des marge latérale de ce terrain et du terrain voisin; une potentielle opportunité pour les futurs résidents de ce projet d'avoir un accès direct à la piste cyclable ! (À noter que ce projet potentiel est déjà considéré au montage du plan projet d'implantation en projet intégré de 24 logis en 4 bâtiments de 6 plex.)
À qui la chance ?!
* Cadastre # 6 513 121 *
* Dimensions du lot : 55,29 mètres x 60 mètres * (environ 180 pieds x 196 pieds)
* Vente taxable *
* À noter que la Municipalité nous informe qu'elle mets actuellement tous les efforts requis pour mettre en oeuvre rapidement les solutions trouvées pour améliorer ses capacités en production/distribution d'eau potable notamment en vue de soutenir le développement tant souhaité de ses zones blanches comme celle-ci et qu'elle lèvera son moratoire sur les permis de construction (déposé en mai 2022) dès que possible.
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*Multirésidential Land* **Integrated projects of 24 units (4x6plex or 2x12plex) validated** **Mixed-used zoning**
Opportunity for investor, promoter or entrepreneur !
Spacious 35 709 square feet (3 317,5 square meters) large flat land with view, municipal services (aqueduct and sewer) and already cleared. **At an advantageous price compared to current offers in the regional market.**
Mixed-used zoning with great possibilities ! : Multiresidential, commercial or mixed-used project or simply to seize the opportunity to realize your dream !
Ideal for realizing a multiresidential project ; you can build an integrated project; 2 plans for 24 units projects have already been validated by a surveyor and the Municipality's urban planning department (project plan included in the photos posted online); validate yours ! You can built, for example, 4 buildings of 6 units each or 2 buildings of 12 units each. All of this in an area where very few appartments are offered or available !
The location, directly on the main street (provincial road 112) will give you great visibility. Validate the grid of permitted uses with the municipality.
Exceptional views for future building(s)!
To the south, you will have the opportunity to appreciate the Appalachian and Montérégian mountain ranges;
To the North and to the West, you will have a front row seat to admire closely Mount Yamaska and Montérégian mountains on the horizon.
Mount Yamaska is a paradise for hang-gliders and paragliders, and will be your color changing backdrop with the seasons.
A few minutes from Highway 10, close to several vineyards, campgrounds, golf clubs, center for hang gliding and paragliding, bike path, park, garden centers, maple groves, local harvest markets, local coffee restaurant, ATM.
Conclusive environmental site assessment (Phase I) already carried out by a specialized firm, report available.
Urban infrastructure plan available for municipal services (aqueduct and sewers).
Surveyor's plan with buildable area and minimum site margins is already completed and available in addition to the implementation projects plans in integrated projects of 24 units (4x6plex and 2x12plex available).
Several surveyor markers already laid with Staking certificate available (land has since been enlarged via the acquisition of additional lot).
Note as a potential bonus: The Municipality plans to potentially connect the bike path "La Route des Champs" to Route 112 by passing through one of the lateral margins of this land and the neighboring land; A potential opportunity for the future residents of this project to have direct access to the bike path! (Note that this potential project is already considered in the preparation of the implementation project plan as an integrated project of 24 units in 4 buildings of 6 units each.)
Who's the lucky one ?!
* Cadastre # 6 513 121 *
* Lot dimensions : 55,29 meters x 60 meters * (approximately 180 feet x 196 feet)
* Taxable sale *
* Note that the Municipality informs us that they are currently making every effort to quickly implement the solutions found to improve its drinking water production/distribution capacities, in order to support the much-desired development of its white areas such as this one, and that they will lift there moratorium on building permits (filed in May 2022) as soon as possible.
- Ad Type: Offering
- Size (acres): 0
real estate | land for sale
2023-04-26