$3,200,000 - Quintuplex for sale in Rosemont / La Petite Patrie

Petite Italie,marché Jean-Talon. Très grand 5-plex avec une façade de 40 pieds et une profondeur de 81 pieds. (Le terrain a une largeur de 50 pieds et une profondeur de 130 pieds.) 

Le rdc est un immense appartement de 2800 pieds carrés brut, présentement loué en espace commercial jusqu'au 1er juillet 2025, et qui contient 5600 pieds carrés brut en incluant le sous-sol. 

Le rdc et le sous-sol devraient être résidentiels car le bâtiment est situé dans un zonage 100% résidentiel mais ils ont un droit acquis commercial qui peut être conservé ou non.

Les revenus annuels des 4 appartements résidentiels (jusqu'au 30 juin 2025) sont : 1804$, 2228$, 1011$ et 2228$. Le chauffage (électrique) et l'électricité sont à la charge des locataires. Au moins un de ces appartements est disponible à l'acheteur.

Au rez-de-chaussée, un très grand 10 1/2 de 2800 pieds carrés brut datant de 1930 en très bon état : boiseries en chêne, plafonds de 10 pieds avec ornements en plâtre, lampes art déco du manufacturier Gill Glass, vitraux sur la porte d'entrée principale et sur certaines fenêtres, portes françaises dans plusieurs pièces.

Ce 10 1/2 contient 2 salles de bain, 5 chambres à coucher fermées, un grand salon double, une grande salle à diner possédant deux vaisseliers encastrés, une grande cuisine possédant des armoires en chêne, un comptoir en céramique de 1930, un garde-manger walk-in et une véranda orientée ouest.

Ce local sert présentement de clinique de santé (physiothérapie et psychologie). Leur bail se termine le 1er juillet 2025. Le local du rdc pourrait éventuellement être loué avec le sous-sol, ce qui donnerait un espace commercial de 5600 pieds carrés brut. Un escalier intérieur en chêne relie le rdc avec le sous-sol.

Au 2ème étage : deux 5 1/2 ayant chacun 5 pièces fermées. Au 3ème étage : un 5 1/2 ayant 5 pièces fermées et un 6 1/2 ayant 6 pièces fermées.

Les 4 logements résidentiels ne contiennent aucune pièce double. Les salles à diner contiennent chacune un vaisselier encastré, une grande fenêtre et elles sont entourées de cimaises-tablettes ayant une profondeur de 3 pouces. Les boiseries aux étages sont en sapin Douglas (BC fir) et elles sont non-peintes dans toutes les pièces sauf les cuisines et les salles de bain.

Trois des quatre cuisines ont été refaites (comptoir, évier, cabinet avec tiroirs, plomberie, hotte, espace lave-vaisselle, espace laveuse-sécheuse superposé). 

Au sous-sol, la hauteur générale des plafonds est 8 pieds. Il est partiellement aménagé avec des éléments d'origine (boiseries en chêne, rosaces, cimaises). Il possède une grande cuisine avec évier en fonte émaillée. Il possède aussi un très grand salon et une salle de bain (en travaux) contenant un bain et une douche. L'accès au sous-sol se fait par un escalier intérieur en chêne, par une porte en façade et par une porte de service à l'arrière. Quinze des seize fenêtres du sous-sol sont oscillo-battantes.

Il reste des travaux à faire pour rendre le sous-sol utilisable : pose de céramique dans la salle de bain, recouvrement du plancher de cuisine et aménagement de pièces fermées. L'espace total du sous-sol est d'environ 2800 pieds carrés brut en incluant l'atelier qui contient la fournaise et les chauffe-eaux.

Le toit en membrane élastomère blanche a été installé en octobre 2021 (43 000$).

Les galeries arrières ont été agrandies en octobre 2022 (54 000$).

Les allèges et linteaux du mur sud ont été remplacées en juin 2023 (92 000$).

Le bâtiment a une largeur de 40 pieds et une profondeur de 81 pieds. Le terrain a une largeur de 50 pieds et une profondeur de 130 pieds.

Le pourcentage commercial est 22%. Le pourcentage résidentiel est 78%. Le prix demandé n'inclut pas les taxes (tps et tvq) sur la partie commerciale. Un acheteur qui obtient son numéro de tps/tvq avant le jour de l'achat n'a pas besoin de payer ces taxes. (Un  propriétaire qui reçoit un loyer d'un espace commercial doit posséder un numéro de tps/tvq car un loyer commercial est taxable.)

L'immeuble a été construit spécialement pour John Alfred McCaughan, un fabricant montréalais de chaussure dont l'usine était située au 390 rue Papineau (au sud de la rue Sherbrooke). Il a habité au 6716 St-Denis avec son épouse Angélina Bédard et leurs nombreux enfants pendant plusieurs années. J'ai obtenu ces informations de l'un de ses petit-fils qui est venu visiter l'immeuble.

Cette vente sera faite sans garantie légale de qualité.

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Little Italy, Jean-Talon market. Big 5plex. Front width of 40 feet on St-Denis street and with a depth of 81 feet. (The land is 50 feet wide and 130 feet deep). 

The first floor is rented as a commercial space of 2800 square feet until july 1st 2025 and it can go up to 5600 square feet when the basement is included. The building is located on a 100% residential lot. The first floor and the basement have got an acquired right for commercial space that can be hold or not.

Annual revenues of the 4 residential leases (ending june 30, 2025) are 1804$, 2228$, 1011$ and 2228$. Electricity and heating are paid by the tenants. At least one of these appartments is available for the buyer.

On the first floor, a big 10 1/2 of 2800 square feet well preserved from 1930 :  oak woodwork, art deco lighting from Gill Glass company, 10 feet ceiling with ornament, glass work on front door and some windows, french door in many rooms.

There is two complete bathrooms, 5 bedrooms, a big living room, a big dinning room with two in-wall crockery cabinet, a big kitchen with oak cabinet and original ceramic countertop, a walk-in pantry and a veranda facing south-west.

This appartment is now rented as a clinic of physiotherapy and psychology. Their lease will end july 1st 2025. It could eventually be rented with the basement, totalising 5600 square feet.

On the second floor : two 5 1/2 with 5 independant rooms. On the third floor : one 5 1/2 with 5 independant rooms and one 6 1/2 with 6 independant rooms. 

There is no double rooms in these 4 appartments. Each dining room hold a crockery cabinet, a big window and they are surrounded by plate rail. Woodwork are in BC Fir and they are not covered by paint except in kitchens and bathrooms.

Three kitchens out of four have been remodeled (countertop, sink, cabinet with drawers, plumbing, oven fan, space for dishwasher, space for washing machine with drying machine on top).

In the basement, heights of the ceiling are generally 8 feet. It contains original elements from 1930 (oak woodwork, ceiling rosette, chair rail). It contains a kitchen with a big cast iron sink. It also contains a big living room and a bathroom with shower and bathtub. Fifteen out of the sixteen windows of the basement are tilt and turn.

There is some works to do in the basement before beeing used : putting tiles in the bathroom, making other rooms and finishing the kitchen floor. The basement total space is around 2800 square feet, which include a room for furnace and water tanks. Access to the basement is possible from 3 differents ways : interior oak stairway, front door and back door.

The roof is a white elastomer membrane and it has been placed in october 2021 (43 000$).

Galleries in the backyard have been enlarged in september 2022 (54 000$).

Lintels and sills of the south wall have been replaced in june 2023 (92 000$).

Width of the building is 40 feet and length is 81 feet. Land size is 50 feet by 130.

Commercial percentage of the bulding is 22%. Residential percentage is 78%. The price does not include taxes (gst and qst) on the commercial part of the building. A buyer who registered himself and get his gst and qst identification before the day of the sale won't pay these taxes. (An owner who collect a commercial rent needs to get gst and qst identification number because a commercial rent is taxable.)

This building was erected for John Alfred McCaughan, a shoe manufacturer from Montreal. His factory was located at 390 Papineau street, south of Sherbrooke street. He lived at 6716 St-Denis street with his wife Angélina Bédard and their numerous children for many years. I got these informations from one of his grand children who came to visit the building.

This sale will be made without legal warranties.